夫妻间更名房产是否需要交税?

我和我爱人打算把房产更名到对方名下,不知道这种夫妻之间的房产更名需不需要交税呢?不太清楚相关的法律规定,希望了解一下具体情况,避免后续出现税务问题。
张凯执业律师
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夫妻间更名房产是否交税需要分情况来看。首先,我们来了解几个关键的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。


根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,夫妻之间房产更名,如果是上述情况,契税这一块是不用交的。


对于印花税,根据《印花税暂行条例》,房屋产权转移书据属于印花税的应税凭证,需要缴纳印花税。不过,在实际操作中,夫妻之间因离婚析产、婚内更名等原因进行房产更名,通常可以免征印花税。这是因为这类更名行为更多是基于夫妻关系的特殊变动,并非普通的房产交易行为。


所以,总体而言,夫妻间更名房产在契税和印花税方面,大多情况下是有税收优惠政策不用交税的。但不同地区可能在具体执行上存在一些差异,建议在办理更名手续前,先咨询当地的税务部门和不动产登记中心,以了解详细准确的规定。

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