住房在夫妻之间过户需要交税吗?

我和我爱人想把名下的一套住房过户到对方名下,不知道这种夫妻之间的住房过户要不要交税,不太清楚相关的法律规定,希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
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住房在夫妻之间过户是否需要交税,需要分情况来看。首先,让我们来了解几个关键的法律概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。


根据我国相关法律规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。依据是《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。


对于个人所得税,夫妻之间的住房过户,因为没有涉及到所得的产生,所以不征收个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等情形,对当事双方不征收个人所得税。


在印花税方面,夫妻之间住房过户如果是将房屋权属变更为夫妻双方共有,或者是从双方共有变更为一方所有等情况,根据印花税的相关规定,对房地产管理部门与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴印花。但如果涉及到产权转移书据,可能需要按照规定缴纳印花税,不过通常金额相对较小。


总体来说,夫妻之间住房过户在契税和个人所得税方面,一般情况下是有免税优惠政策的,但印花税要根据具体情况判断是否缴纳。

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