question-icon 是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定?

我名下有套抵押的不动产,想把它转让出去,但不知道之前的抵押合同里有没有禁止或限制转让的约定。我不太清楚这种约定在法律上到底存不存在,要是存在的话会对我转让不动产有什么影响呢?
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  • #抵押不动产
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,是存在禁止或限制转让抵押不动产的约定的。 所谓抵押不动产,就是指债务人或者第三人不转移对不动产的占有,将该不动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。而禁止或限制转让抵押不动产的约定,就是在抵押合同中,双方约定抵押人在抵押期间不得转让或者限制转让抵押的不动产。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就表明,法律是允许当事人在抵押合同中约定禁止或限制转让抵押不动产的。 如果存在禁止或限制转让抵押不动产的约定,抵押人违反约定转让抵押财产,合同效力和物权变动的情况需要根据具体情形判断。若受让人是善意的,不知道存在该约定,并且已经完成了不动产的过户登记等手续,可能会根据善意取得制度取得不动产的所有权,但抵押人可能需要对抵押权人承担违约责任。若受让人知道该约定,转让行为可能会因为违反约定而不发生物权变动的效力。所以,在涉及抵押不动产转让时,一定要仔细查看抵押合同中是否存在相关约定,以避免不必要的法律风险。

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