是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定？

在法律上，是存在禁止或限制转让抵押不动产的约定的。

所谓抵押不动产，就是指债务人或者第三人不转移对不动产的占有，将该不动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。而禁止或限制转让抵押不动产的约定，就是在抵押合同中，双方约定抵押人在抵押期间不得转让或者限制转让抵押的不动产。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就表明，法律是允许当事人在抵押合同中约定禁止或限制转让抵押不动产的。

如果存在禁止或限制转让抵押不动产的约定，抵押人违反约定转让抵押财产，合同效力和物权变动的情况需要根据具体情形判断。若受让人是善意的，不知道存在该约定，并且已经完成了不动产的过户登记等手续，可能会根据善意取得制度取得不动产的所有权，但抵押人可能需要对抵押权人承担违约责任。若受让人知道该约定，转让行为可能会因为违反约定而不发生物权变动的效力。所以，在涉及抵押不动产转让时，一定要仔细查看抵押合同中是否存在相关约定，以避免不必要的法律风险。