夫妻房产证过户到一方后,还算共同财产吗?

我和爱人有套房子,原本房产证是两人名字,现在打算过户到一方名下。我有点担心,过户之后这房子还算不算我们夫妻的共同财产呢?会不会因为过户就变成一个人的了?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在讨论夫妻房产证过户到一方后是否还算共同财产这个问题之前,我们首先要明白什么是夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。在此期间,夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


接下来分析房产证过户的情况。如果夫妻双方在婚姻关系存续期间,只是单纯地将房产证从两人名下过户到一方名下,且没有明确的书面约定该房产归过户后的一方单独所有,那么该房产仍然属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方对财产的约定应当采用书面形式,如果没有书面约定或约定不明确的,一般按照夫妻共同财产处理。例如,夫妻双方只是因为某种原因(如办理某些事务方便)将房产证过户到一方名下,但并没有签署协议表明该房产归一方所有,那么在法律上,这套房产依旧是夫妻共同拥有的。


然而,如果夫妻双方在过户时签订了书面协议,明确约定该房产归过户后的一方单独所有,那么该房产就不再属于夫妻共同财产,而是过户后一方的个人财产。比如,夫妻双方签订了婚内财产协议,约定将房产过户到一方名下后归其个人所有,这种情况下,该房产的性质就发生了变化。所以,判断夫妻房产证过户到一方后是否为共同财产,关键在于是否有明确的书面约定。

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