夫妻过户以后房子算老本还是新本?
我和我爱人把房子做了夫妻间过户,现在要考虑卖房。听说房子是老本还是新本,在交易时涉及的税费不一样。我不太清楚我们这过户后的房子到底算老本还是新本,想知道相关的法律规定是怎样的。
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在房产交易中,“老本”和“新本”通常是民间说法,“老本”一般指房产证满一定年限(如满2年、满5年),“新本”则指不满该年限的房产证。夫妻过户后的房子算老本还是新本,关键要看当地政策和判断房产证年限的标准。 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。而夫妻之间过户房产,本质上属于共有财产的变更登记,并非是新的购房行为。 也就是说,在多数情况下,夫妻过户后的房子,其房产证年限会延续之前的购房时间来计算。比如,原本房子房产证已满5年,夫妻过户后再出售,依然按照满5年的老本标准来认定。不过,各地在执行过程中可能会存在一些差异,有些地方可能会有特殊规定或者认定方式。所以,为了确保准确判断,建议你到当地的不动产登记中心或者税务部门进行详细咨询,以了解本地对于夫妻过户后房产年限认定的具体政策和操作办法。

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