楼上邻居家漏水不维修是否负法律责任?
我家楼上邻居家漏水到我家,墙皮都泡坏了。我跟他沟通让他维修,他却一直拖着不管。我想知道在法律上,他这种漏水不维修的情况需不需要负法律责任呢?
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在这种情况下,楼上邻居家漏水不维修很可能需要承担法律责任。下面为你详细解释: 首先,从法律原理上来说,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。楼上邻居有义务保证其房屋的正常使用不会对楼下住户造成损害。如果因为楼上房屋漏水导致楼下住户的财产受到损失,这就违反了相邻关系中应尽的义务。 其次,根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果造成损害的,应当给予赔偿。楼上漏水属于排水方面对楼下不动产造成了损害,符合此条法律规定的情况。 再者,当楼上邻居家出现漏水情况,并且经楼下住户提醒后仍不维修,这种不作为的行为就构成了对楼下住户合法权益的侵害。楼下住户可以要求楼上邻居承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。例如,对被损坏的墙皮进行修复,对因漏水导致的家具损坏等进行赔偿。 在实际操作中,如果遇到楼上邻居漏水不维修的情况,楼下住户可以先通过拍照、录像等方式固定好漏水的证据,以及因漏水造成损失的证据。然后再次与楼上邻居进行友好协商,明确告知其法律责任和应采取的措施。如果协商不成,可以找小区的物业进行调解。若物业调解也无效,楼下住户可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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