昆明滇池违建拆除有补偿吗?

我在昆明滇池附近有一处房子,最近听说可能要被认定为违建然后拆除。我不太清楚这房子到底是不是违建,也想知道如果真被认定是违建,拆除的时候能不能得到补偿。就想了解下在这种情况下补偿是怎么规定的。
张凯执业律师
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昆明滇池违建拆除一般情况下是没有补偿的。


首先,咱们得明白什么是违建。违建简单来说就是没有按照法律规定进行建设的建筑,像没取得建设工程规划许可证就盖的房子,或者没按许可证规定建设的房子等都属于违建。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门要依法管理建设活动,对违反城乡规划建设的要依法处理。在作出房屋征收决定前,会对征收范围内没登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和没超批准期限的临时建筑,会给予补偿;认定为违法建筑和超批准期限的临时建筑,就不给补偿了。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条也指出,未取得建设工程规划许可证或者未按规定建设的,会责令停止建设,无法采取改正措施消除影响的,要限期拆除,这种情况下被拆迁人无权主张拆迁补偿 。


不过也有一些特殊情况可能有补偿,比如一般影响城市规划,还能采取改正措施的违法建筑,要是依法补齐手续并交了罚款,征收时可视为合法建筑补偿;1987年全国房屋普查登记之前建的,即便没审批许可但对居民生活很必要的建筑,视为合法建筑补偿等。


相关概念:

违章建筑:指违反法律规定而建造的建筑物,没有取得相应规划许可等手续。

临时建筑:是指必须限期内(一般为不超出二年)拆除、且结构简易的构筑物和其他设施。

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