出租人在出租屋内违法，终止房屋合同，是否应退还租金和押金？

在出租人于出租屋内实施违法行为并终止房屋合同的情况下，关于租金和押金是否退还需分情况来看。

首先说租金。一般而言，如果是出租方违约导致合同终止，出租方通常需要退还剩余租期的租金，并可能需要承担违约责任，对承租方的损失进行赔偿。比如，若出租方的违法行为导致房屋无法正常使用，影响到您对房屋的正常租赁使用权益，您有权要求退还剩余租期租金。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

接着看押金。通常情况下，租赁期限届满，出租方应将承租人交付的租房押金返还。不过依据相关法律法规，若出现特定情形，房东有权暂缓归还承租人的押金，像租户未能按照合同约定的期限提前退租、承租人未按期足额缴纳租金、承租人对房东所有的物品造成了损害等。但在出租人违法导致合同终止的情境下，如果不属于上述租客过错导致房东有权扣押金的情况，那么房东应退还押金。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人违法使得租赁物不符合正常使用用途，从而导致合同终止，就不应该扣留押金。

总之，您可以先尝试与出租人友好协商，若协商不成，您可以请求所在社区委员会调解，催促房东退还租金和押金。若还是无法解决，可依据租房协议中的相关规定条款，向上诉机关申请仲裁或提出诉讼来维护自身合法权益。