question-icon 出租人在出租屋内违法,终止房屋合同,是否应退还租金和押金?

我租了个房子,结果房东在出租屋里干了违法的事,然后要终止合同。我就想知道这种情况下,之前交的租金和押金他应不应该退给我啊?我不太懂这方面法律规定,想了解清楚维护自己权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在出租人于出租屋内实施违法行为并终止房屋合同的情况下,关于租金和押金是否退还需分情况来看。 首先说租金。一般而言,如果是出租方违约导致合同终止,出租方通常需要退还剩余租期的租金,并可能需要承担违约责任,对承租方的损失进行赔偿。比如,若出租方的违法行为导致房屋无法正常使用,影响到您对房屋的正常租赁使用权益,您有权要求退还剩余租期租金。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 接着看押金。通常情况下,租赁期限届满,出租方应将承租人交付的租房押金返还。不过依据相关法律法规,若出现特定情形,房东有权暂缓归还承租人的押金,像租户未能按照合同约定的期限提前退租、承租人未按期足额缴纳租金、承租人对房东所有的物品造成了损害等。但在出租人违法导致合同终止的情境下,如果不属于上述租客过错导致房东有权扣押金的情况,那么房东应退还押金。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人违法使得租赁物不符合正常使用用途,从而导致合同终止,就不应该扣留押金。 总之,您可以先尝试与出租人友好协商,若协商不成,您可以请求所在社区委员会调解,催促房东退还租金和押金。若还是无法解决,可依据租房协议中的相关规定条款,向上诉机关申请仲裁或提出诉讼来维护自身合法权益。

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