最新离婚房产过户流程是怎样的？

离婚房产过户是指夫妻双方在离婚后，将原本登记在双方或一方名下的房产变更到另一方名下的过程。下面为您详细介绍最新离婚房产过户流程。

首先是准备材料。如果是协议离婚，需要准备的材料有：身份证及复印件、离婚协议书（其中要明确房产归属）、离婚证及复印件、房产证、能证明房屋所有权的相关证据材料等。若是诉讼离婚，需要准备的有：身份证及复印件、生效的法院判决书或调解书及复印件、房产证、能证明房屋所有权的相关证据材料等。

其次是办理析产公证（可根据情况选择）。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。有些地方可能要求在办理房产过户前先办理析产公证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，当事人可以按照约定申请不动产预告登记、查封登记等特殊登记。析产公证就是一种特殊的证明手续，虽然不是所有地区都强制要求，但办理公证能避免后续很多不必要的麻烦。

然后是办理转绘。申请人需要到当地房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

接着是办理免征契税申请。根据国家相关规定，离婚房产过户免征契税。申请人需要到当地税务局办理免征契税的申请，提交相关材料，经审核通过后，可获得免征契税的证明。

再之后是办理产权转移过户手续。申请人持上述准备好的材料、析产公证书（如有）、测绘成果或附图、免征契税证明等，到当地房地产管理部门办理产权转移过户手续，填写申请书并提交相关材料，房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会给予办理过户登记。

最后是领取新的房产证。经过上述一系列流程，在规定的时间内，申请人凭借领取证书的通知书到房地产管理部门领取新的房产证，此时离婚房产过户手续才算完成。