离婚析产更名过户的流程是怎样的？

离婚析产更名过户是指离婚后，对夫妻共同财产中的房产进行分割，并将房产的所有权从一方名下变更到另一方或双方名下的过程。下面为您详细介绍相关流程和法律依据。

首先，要进行析产公证（如果离婚判决书或者离婚协议书中已经对房产归属做出明确约定，则无需办理此公证）。析产公证就是去公证处，让公证人员对你们的财产分割情况进行证明。依据《中华人民共和国公证法》，公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。办理析产公证需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等相关材料。

接着，到交易中心办理转绘。转绘就像是把房产在房产管理部门的“身份信息”进行更新。这一步需要提交析产公证书（或离婚判决书、协议书）、房产证等，工作人员会对房产信息进行重新绘制和登记。

然后，到房管局办理免征契税申请。因为离婚析产不属于房屋买卖等需要缴纳契税的情况，所以可以申请免征。根据《中华人民共和国契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。离婚析产本质上是夫妻之间房产的分割，所以符合免征条件。申请时要带齐身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料。

之后，办理析产登记手续。这一步是正式把房产更名过户到相应名下，需要填写析产登记申请表，并提交前面提到的一系列材料，如身份证、离婚证、公证书或判决书、房产证等。房管局会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行登记。

最后，领取新的房产证。在完成上述所有流程并经过一定的审核期后，就可以领取新的房产证，此时房产的更名过户手续就全部完成了。