question-icon 离婚析产更名过户的流程是怎样的?

我和前夫已经办理了离婚手续,现在涉及到房产的析产更名过户问题。我不太清楚具体该怎么做,是要先去哪个部门,需要准备什么材料,整个流程是怎样的,希望能得到详细解答。
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  • #离婚析产
answer-icon 共1位律师解答

离婚析产更名过户是指离婚后,对夫妻共同财产中的房产进行分割,并将房产的所有权从一方名下变更到另一方或双方名下的过程。下面为您详细介绍相关流程和法律依据。 首先,要进行析产公证(如果离婚判决书或者离婚协议书中已经对房产归属做出明确约定,则无需办理此公证)。析产公证就是去公证处,让公证人员对你们的财产分割情况进行证明。依据《中华人民共和国公证法》,公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。办理析产公证需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等相关材料。 接着,到交易中心办理转绘。转绘就像是把房产在房产管理部门的“身份信息”进行更新。这一步需要提交析产公证书(或离婚判决书、协议书)、房产证等,工作人员会对房产信息进行重新绘制和登记。 然后,到房管局办理免征契税申请。因为离婚析产不属于房屋买卖等需要缴纳契税的情况,所以可以申请免征。根据《中华人民共和国契税法》规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。离婚析产本质上是夫妻之间房产的分割,所以符合免征条件。申请时要带齐身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料。 之后,办理析产登记手续。这一步是正式把房产更名过户到相应名下,需要填写析产登记申请表,并提交前面提到的一系列材料,如身份证、离婚证、公证书或判决书、房产证等。房管局会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行登记。 最后,领取新的房产证。在完成上述所有流程并经过一定的审核期后,就可以领取新的房产证,此时房产的更名过户手续就全部完成了。

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