婚前房产写女方名字是否属于夫妻共同财产?

我和对象还没结婚,在买房的时候把房子登记在了女方名下。现在我有点担心,不知道这房子之后会不会算我们的共同财产。我想了解下,从法律角度看,这种婚前房产写女方名字的情况,到底属不属于夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在探讨婚前房产写女方名字是否属于夫妻共同财产这个问题时,需要分不同情况来判断。


首先,如果是一方出资购买,然后登记在女方名下。这通常会被视为一种赠与行为。依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的,赠与合同成立。这种情况下,房产一般会被认定为女方的个人财产。比如男方独自出资购房,登记在女方名下,并且没有其他特殊约定,那房子就属于女方个人所有。


其次,如果是双方共同出资购买,登记在女方名下。即便只写了女方名字,该房产也属于夫妻共同财产。因为这是双方基于共同购买的意愿,一起付出资金获得的房产。在这种情况下,双方对房产都享有权益。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。双方可以按照实际出资比例确定按份共有关系,或者在没有明确约定出资比例时,视为共同共有。


另外,如果一方支付首付,婚后共同还贷,登记在女方名下。对于首付部分,若能证明是一方婚前支付,通常会认定为支付首付一方的个人财产。而婚后共同还贷部分以及相应的增值部分,则属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》有相关规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


所以,婚前房产写女方名字是否属于共同财产,要根据出资情况、是否有赠与约定等多种因素来综合判断。

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