question-icon 夫妻离婚房产变更流程是怎样的?

我和配偶打算离婚,房产分割已经协商好了,现在想知道把房产变更到我名下具体要走哪些流程。是要先准备什么材料,还是直接去哪个部门办理?不太清楚具体的步骤和注意事项,希望能详细了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚房产变更流程如下: 首先是准备材料。需要提供身份证、离婚证、离婚协议书(如果是协议离婚)或法院判决书(要是诉讼离婚)、房产证等相关材料。要保证这些材料真实、齐全且符合规定哦。这里的离婚协议书得是双方签字认可的,法院判决书则是生效的。 接着,部分地区可能需要办理析产公证。要是离婚协议里已经明确了房产归属,那么可以前往公证处办理析产公证,目的就是明确房产到底归谁。在公证的时候,要按照公证机构的要求,如实说出相关情况,配合完成公证流程。 之后,要到房产管理部门申请变更登记。带上准备好的材料以及公证书(要是有的话),前往当地的房产管理部门,填写房产变更登记申请表,然后提交申请材料。房产管理部门会对这些材料进行审核,要是符合条件,就会受理申请并且进行登记。 然后是缴纳相关税费。按照规定,夫妻离婚房产变更通常可以免征契税,不过可能会涉及其他少量的税费,具体情况要以当地规定为准。 最后一步,领取新的房产证。完成前面这些流程,并且缴纳完税费后,在规定的时间内前往房产管理部门领取新的房产证,这样房产变更手续就完成啦。 相关法律依据有《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就说明房产变更需要进行合法登记才有效。

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