房屋租赁的最新税率是多少？

房屋租赁涉及到多种税费，税率会因不同情况而有所差异。以下为您详细介绍：

首先是增值税。根据国家税务总局发布的相关规定，个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款 = 含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。比如您出租一套住房，每月收取租金 3000 元（含税），那么应缴纳的增值税就是 3000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 42.86 元。而对于个人出租非住房（如商铺、写字楼等），则按照 5%的征收率计算应纳税额，应纳税款 = 含税销售额÷（1 + 5%）×5% 。

其次是房产税。如果是个人出租住房，按租金收入的 4%征收房产税；个人出租非住房，按租金收入的 12%征收房产税。假设您出租住房每月租金 3000 元，每月需缴纳的房产税为 3000×4% = 120 元；若出租的是非住房，每月租金 5000 元，那么每月要缴纳的房产税就是 5000×12% = 600 元。

还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如，您出租住房每月租金 3000 元，每月应缴纳的个人所得税为（3000 - 800）×10% = 220 元；若每月租金 5000 元，每月应缴纳的个人所得税为 5000×（1 - 20%）×10% = 400 元。个人出租非住房，按 20%的税率征收个人所得税，计算方法与出租住房类似。

另外，印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人出租非住房签订的合同，按照租赁金额的千分之一贴花。

最后，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，城市维护建设税税率为 7%；在县城、镇的，税率为 5%；不在市区、县城或镇的，税率为 1%。教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。