question-icon 房屋租赁的最新税率是多少?

我最近打算把自己的一套闲置房子租出去,但是不太清楚现在房屋租赁的税率情况。不知道不同类型的房屋(比如住宅、商铺)税率是不是一样,也不清楚这个税率有没有新的调整。想了解下现在房屋租赁的最新税率到底是多少。
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  • #房屋租赁税
answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁涉及到多种税费,税率会因不同情况而有所差异。以下为您详细介绍: 首先是增值税。根据国家税务总局发布的相关规定,个人出租住房,应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款 = 含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。比如您出租一套住房,每月收取租金 3000 元(含税),那么应缴纳的增值税就是 3000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 42.86 元。而对于个人出租非住房(如商铺、写字楼等),则按照 5%的征收率计算应纳税额,应纳税款 = 含税销售额÷(1 + 5%)×5% 。 其次是房产税。如果是个人出租住房,按租金收入的 4%征收房产税;个人出租非住房,按租金收入的 12%征收房产税。假设您出租住房每月租金 3000 元,每月需缴纳的房产税为 3000×4% = 120 元;若出租的是非住房,每月租金 5000 元,那么每月要缴纳的房产税就是 5000×12% = 600 元。 还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。例如,您出租住房每月租金 3000 元,每月应缴纳的个人所得税为(3000 - 800)×10% = 220 元;若每月租金 5000 元,每月应缴纳的个人所得税为 5000×(1 - 20%)×10% = 400 元。个人出租非住房,按 20%的税率征收个人所得税,计算方法与出租住房类似。 另外,印花税方面,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;个人出租非住房签订的合同,按照租赁金额的千分之一贴花。 最后,城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,城市维护建设税税率为 7%;在县城、镇的,税率为 5%;不在市区、县城或镇的,税率为 1%。教育费附加率为 3%,地方教育附加率一般为 2%。

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