个人租房税率是多少？
我自己有套房子租出去了，现在想了解下个人租房的税率情况。不知道不同类型的税具体税率是多少，计算方式是怎样的，也不清楚有没有相关的优惠政策。希望能 得到详细的解答。
张凯执业律师
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个人租房涉及到多种税种，下面为您详细介绍各税种的税率及相关规定。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
其次是城市维护建设税。它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据所在地不同有所区别。市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。例如，如果您缴纳了100元增值税，且房屋在市区，那么城市维护建设税就是100×7% = 7元。
教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们也是以增值税税额为计税依据。比如，缴纳100元增值税，教育费附加就是100×3% = 3元，地方教育附加是100×2% = 2元。
房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若出租的不是住房，而是商铺等非住房，税率为12%。计算时，按照租金收入来确定。比如月租金收入是5000元，出租住房的话，每月房产税就是5000×4% = 200元。
个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如，月租金收入3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，每月应缴纳个人所得税2200×10% = 220元。