question-icon 以租抵债有什么最新规定?

我和别人有债务关系,对方提出用房屋出租的租金来抵偿债务,我不太清楚这种以租抵债的方式在法律上是怎么规定的,也不知道有什么需要注意的地方,想了解下现在以租抵债的最新规定是怎样的。
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  • #以租抵债
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以租抵债,简单来说就是债务人把自己拥有的房屋等不动产租出去,用获得的租金来偿还所欠的债务。 从法律层面来看,以租抵债是一种民事合同行为,其本身并不被法律所禁止。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,如果以租抵债是双方真实意思的表达,并且采用了合适的合同形式,那这个行为在形式上就是合法有效的。 不过,在实际操作中以租抵债也存在一些需要注意的法律问题。一方面,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说,以租抵债的租赁期限是有上限的。另一方面,如果涉及到房屋租赁,根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。但办理登记备案手续可以对抗第三人,保障双方的权益。此外,如果债务人在以租抵债之前,房屋已经被法院查封等情况,根据相关法律规定,这种租赁关系可能无法对抗申请执行的债权人。 所以,在进行以租抵债时,双方最好签订详细的书面合同,明确租金、租赁期限、债务抵偿方式等关键内容,以避免后续产生不必要的法律纠纷。

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