以租抵债有什么最新规定？

以租抵债，简单来说就是债务人把自己拥有的房屋等不动产租出去，用获得的租金来偿还所欠的债务。

从法律层面来看，以租抵债是一种民事合同行为，其本身并不被法律所禁止。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，如果以租抵债是双方真实意思的表达，并且采用了合适的合同形式，那这个行为在形式上就是合法有效的。

不过，在实际操作中以租抵债也存在一些需要注意的法律问题。一方面，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说，以租抵债的租赁期限是有上限的。另一方面，如果涉及到房屋租赁，根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。但办理登记备案手续可以对抗第三人，保障双方的权益。此外，如果债务人在以租抵债之前，房屋已经被法院查封等情况，根据相关法律规定，这种租赁关系可能无法对抗申请执行的债权人。

所以，在进行以租抵债时，双方最好签订详细的书面合同，明确租金、租赁期限、债务抵偿方式等关键内容，以避免后续产生不必要的法律纠纷。