有关回迁房的法律法规有哪些？
我家的房子要拆迁了，会给回迁房。我不太清楚回迁房这方面的事儿，想知道国家关于回迁房都有哪些法律法规，这些法规能保障我哪些权益，又对我有什么限 制呢？
张凯执业律师
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回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。以下为你介绍与回迁房相关的一些主要法律法规：
《中华人民共和国民法典》是民事法律的基础，在回迁房相关事务中，它保障了民事主体的合法权益。比如，在回迁房的买卖合同关系里，依据《民法典》中合同编的规定，合同双方的权利和义务都受到法律约束。如果开发商未能按照合同约定的时间交付回迁房，这就构成了违约行为，回迁户有权依据合同要求开发商承担违约责任，像赔偿损失或者支付违约金等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产的开发、交易等进行了规范。对于回迁房来说，在其建设过程中，开发商需要遵守该法关于房地产开发的一系列规定，包括土地使用、规划许可、施工许可等方面。只有取得合法的开发手续，回迁房的建设才是合法合规的。在回迁房交易时，如果回迁房具备上市交易条件，其交易流程也需遵循该法关于房地产转让的规定，例如要进行产权登记等手续。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要针对国有土地上房屋征收与补偿活动进行规范。在回迁房的源头，即房屋征收环节，该条例明确了征收的程序和补偿标准。征收方必须按照法定程序进行征收，并且要给予被征收人合理的补偿。回迁房作为补偿方式之一，其面积、位置、质量等都应该在征收补偿协议中明确约定，以保障被征收人的合法权益。如果被征收人认为征收方的行为违反该条例，有权通过法律途径维护自 己的权益。
《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的相关事宜。回迁房建成后，需要进行不动产登记，将房屋的所有权等信息登记在回迁户名下。这一过程对于保障回迁户对回迁房的合法权益至关重要，只有完成了不动产登记，回迁户才真正拥有了房屋的合法产权，才能在后续的使用、转让等过程中受到法律的保护。