关于房东和租客责任的法律是怎样的？

在租赁关系中，房东和租客的责任划分是有明确法律规定的。首先来解释一下几个重要的法律概念。

“维修义务”，指的是对租赁物进行维护和修理，保证其正常使用的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这就意味着，正常情况下，房子出现问题，像水管损坏、电器故障等，房东是有责任进行维修的。例如，如果租客发现房子的窗户玻璃破碎，影响居住安全，房东就应该及时更换玻璃。

不过，《民法典》第七百一十三条也规定了，承租人（租客）在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。也就是说，如果是租客自己不小心弄坏了东西，比如踢球把电视屏幕砸坏了，那维修的责任就落在租客身上。

另外，关于“安全保障义务”，房东要保证出租的房屋符合居住安全标准，比如房屋结构安全、消防设施完备等。如果因为房屋本身存在安全隐患导致租客受到损害，房东要承担赔偿责任。而租客在使用房屋过程中，也要尽到合理的注意义务，不能故意破坏房屋或者进行危险行为，影响房屋安全。比如，租客不能私自改造房屋结构，否则要承担相应的法律责任。总之，房东和租客都要按照法律规定和合同约定履行各自的责任。