租赁合同以什么条件生效？
我签了一份租赁合同，但是不太清楚这份合同要满足什么条件才能生效。我想知道是双方签字就生效，还是有其他要求？比如是不是要去相关部门备案之类的。希望了解一下租赁合同生效的具体条件。
张凯执业律师
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租赁合同的生效，是指合同具备一定条件后，在当事人之间产生法律约束力。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效的一般原则。下面为你详细介绍租赁合同生效的条件。
首先是合同当事人具有相应的民事行为能力。这就好比一场游戏，玩家得有参与游戏的资格。在法律上，签订租赁合同的当事人必须能够独立表达自己的意思，并且能够理解自己行为的后果。比如，未成年人如果要签订租赁合同，可能就需要其法定代理人的同意或追认。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次是意思表示真实。简单来说，就是签订合同的双方说的都是真心话，没有受到欺诈、胁迫等情况。如果一方是在被欺骗或者被强迫的情况下签订的租赁合同，那么这份合同可能就不会生效。例如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题而与租客签订合同，租客在发现后可以主张合同无效。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
再者是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着租赁合同的内容不能违反国家的法律规定，也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。比如，将房屋用于违法活动的租赁合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民 事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效。
另外，有些租赁合同可能会约定生效条件。比如，合同中约定“本合同自双方签字并支付定金之日起生效”，那么只有当这些条件都满足时，合同才会生效。根据《民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。