爸妈全款买的房子写儿子名字会有什么法律后果?

我爸妈全款买了套房子,直接写了我的名字。我有点担心这样做之后会有啥法律方面的事儿,比如万一爸妈以后反悔了咋办,这房子的归属权到底咋算,还有会不会影响他们的权益之类的,想了解下这方面的法律情况。
张凯执业律师
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在这种情况下,需要分不同情况来讨论其法律后果。


首先,从法律上来说,当爸妈全款买房并将房子登记在儿子名下时,这通常可以视为一种赠与行为。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成房产登记,赠与行为一般就完成了,儿子就成为了该房屋的合法所有权人。


不过,如果儿子还未成年,爸妈作为法定监护人,虽然房子登记在儿子名下,但爸妈有义务保护和管理这套房产,并且不能随意处分该房产损害儿子的利益。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。


如果儿子已经成年,从法律层面,该房屋就完全属于儿子个人财产。儿子有权自主决定对房屋进行占有、使用、收益和处分,比如出售、抵押等。爸妈如果没有其他约定,是不能随意干涉儿子对房屋的处置。


但是,如果爸妈在买房时是附条件的赠与,例如约定儿子要对爸妈尽到赡养义务等。当儿子不履行约定的条件时,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。此时,爸妈可以在法定的期限内通过法律途径撤销赠与,收回房屋的所有权。

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