按揭买房离婚时房产怎么分配？

在法律上，对于按揭买房离婚时房产的分配，需要分情况来看。

首先，若夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，且房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么在离婚时，该不动产通常归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。依据是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，如果是夫妻双方在婚后共同按揭买房，不管房产登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常由双方协议处理房产的分配。若协议不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

最后，要是双方父母出资支付首付款，夫妻婚后共同还贷，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在离婚分割时，就按照各自的出资份额来分配房产。