question-icon 按揭买房离婚时房产怎么分配?

我和伴侣是按揭买的房,现在打算离婚,但不知道这套有贷款的房子该怎么分配。房子首付是一起付的,婚后也是共同还贷,想了解下在法律上这种情况房产会如何处理,有没有什么具体的分配原则和方式。
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在法律上,对于按揭买房离婚时房产的分配,需要分情况来看。 首先,若夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,且房产登记在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷,那么在离婚时,该不动产通常归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。依据是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,如果是夫妻双方在婚后共同按揭买房,不管房产登记在哪一方名下,一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时,通常由双方协议处理房产的分配。若协议不成,人民法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 最后,要是双方父母出资支付首付款,夫妻婚后共同还贷,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。在离婚分割时,就按照各自的出资份额来分配房产。

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