按揭房子二次抵押货款该怎么贷？

按揭房子二次抵押贷款，简单来说，就是把已经在按揭中的房子再次抵押出去获取贷款。不过要注意，不是所有房子都能二次抵押，也不是随便哪个机构都能办理。

首先，要满足一定条件。借款人要具有完全民事行为能力，是年满18周岁以上且不超过65周岁的中国公民 。要有稳定的职业和经济收入来源，有良好的个人信用状况，这样银行才会相信你有能力按时还钱。并且，房屋所有权证书必须已经获得，房产要已完成首次按揭一年以上。

办理时，《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

具体流程如下：第一步挑选靠谱的贷款机构，可以是银行或者正规的贷款公司。第二步，按要求填写抵押贷款申请表，并提交相关证明文件，比如房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途的相关证明等。第三步，贷款机构会对提交的材料进行初步审查，评估贷款申请人的资格。第四步，如果审查通过，银行会对房产进行价值评估，最终的贷款金额通常依据房产的评估价格及贷款比例来确定，同时也会充分考虑到房产的剩余价值。第五步，签署相关合同及办理公证手续。第六步，办理抵押登记。最后一步，银行发放贷款资金。

关于还款方式与利率水平，可能因银行的评估结果及相关政策而有所差异，一般来说相较于一手房贷款，二次抵押贷款的利率可能会高一些。

相关概念：

按揭：在办理房屋贷款的时候选择定期的向银行分期支付购买房屋所需款项。

房屋二次抵押：将已经抵押过的房屋再次抵押获取贷款，但抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值 。