question-icon 房子卖了房贷必须一次性还清吗?

我有套房子想卖掉,但是还有房贷没还完。我不太清楚是不是卖房子的时候就得把房贷一次性还清,不一次性还清行不行呢?我担心一次性还清压力太大,想了解下相关法律规定。
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  • #房贷转让
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房子卖了房贷是否必须一次性还清这个问题之前,我们先理解几个关键概念。这里涉及到房屋的所有权和抵押权,所有权是指你对房子拥有占有、使用、收益和处分的权利;而抵押权则是银行因为给你提供房贷,在你房子上设定的一种担保权利,目的是保障银行能收回贷款。 从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上房子即使还处于抵押状态(有房贷未还清),也是可以转让的,也就是可以卖掉。 不过,在实际操作中,大部分银行会要求在房屋过户前还清房贷,这是因为银行担心房屋转让后,新的产权人可能不履行还款义务,从而影响银行债权的实现。所以,如果银行和你在贷款合同中有约定,卖房时需要一次性还清房贷,那么你就得按照合同约定执行。 但也存在其他解决办法。比如转按揭,就是将房屋的贷款转到新的买房人名下。不过目前国内很多银行对转按揭业务的开展有诸多限制,并非所有银行都支持。还有一种方法是买房人帮忙还清房贷,你可以和买房人协商,让其用购房款先帮你偿还银行贷款,解除房屋抵押后再进行过户。所以,房子卖了不一定非要一次性还清房贷,具体要依据贷款合同约定以及与买房人的协商情况来决定。

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