房子卖了房贷必须一次性还清吗？

在探讨房子卖了房贷是否必须一次性还清这个问题之前，我们先理解几个关键概念。这里涉及到房屋的所有权和抵押权，所有权是指你对房子拥有占有、使用、收益和处分的权利；而抵押权则是银行因为给你提供房贷，在你房子上设定的一种担保权利，目的是保障银行能收回贷款。

从法律层面来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上房子即使还处于抵押状态（有房贷未还清），也是可以转让的，也就是可以卖掉。

不过，在实际操作中，大部分银行会要求在房屋过户前还清房贷，这是因为银行担心房屋转让后，新的产权人可能不履行还款义务，从而影响银行债权的实现。所以，如果银行和你在贷款合同中有约定，卖房时需要一次性还清房贷，那么你就得按照合同约定执行。

但也存在其他解决办法。比如转按揭，就是将房屋的贷款转到新的买房人名下。不过目前国内很多银行对转按揭业务的开展有诸多限制，并非所有银行都支持。还有一种方法是买房人帮忙还清房贷，你可以和买房人协商，让其用购房款先帮你偿还银行贷款，解除房屋抵押后再进行过户。所以，房子卖了不一定非要一次性还清房贷，具体要依据贷款合同约定以及与买房人的协商情况来决定。