南宁安置房和商品房的区别在哪里？

在法律层面上，南宁的安置房和商品房存在多方面区别。

首先是产权方面。安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。有些安置房的土地性质是划拨的，这意味着在转让时可能需要补缴土地出让金。比如，当安置房业主想要将房屋上市交易时，就需要先解决土地出让金的问题。而商品房一般是开发商通过出让方式取得土地使用权后建造并出售的房屋，业主拥有完整的产权，土地性质通常是出让性质，在转让等交易过程中相对更为顺畅，无需额外补缴土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

其次是交易限制不同。安置房往往有交易时间限制，通常在几年内不得上市交易。这是为了防止炒卖安置房，保障被拆迁人的权益。例如，有些地方规定安置房在取得房产证后5年内不得转让。而商品房只要符合相关规定，在开发商取得预售许可证后就可以进行销售，交易相对自由。《城市房地产开发经营管理条例》对商品房的预售等交易行为进行了规范，保障了交易的合法性和规范性。

再者是质量和配套设施。从一般情况来看，商品房的开发建设通常由专业的开发商进行，在质量和配套设施建设上会更注重品牌和市场需求，会按照较高的标准进行规划和建设。而安置房虽然也有质量标准要求，但在实际建设过程中，由于其建设目的主要是为了安置被拆迁人，可能在一些细节和配套完善程度上不如商品房。不过，各地都会出台相关的工程建设标准和规范，以确保安置房的基本质量。

最后是价格方面。安置房因为其土地成本等因素，价格一般会比同地段的商品房低。对于一些经济实力相对较弱的家庭来说，安置房可能是一个较为实惠的选择。但在购买时，一定要充分了解其产权情况和交易限制等法律问题，避免日后出现纠纷。