职工住宅属于什么性质？
我所在的单位给职工分配了住宅，我想知道这种职工住宅从法律上来说属于什么性质呢？是和普通商品房一样，还是有其他的属性？我不太懂这方面的法 律知识，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
职工住宅指的是单位为解决职工居住问题而建设或提供的住房。从性质上看，它具有多种类型。
常见的一类是福利分房性质的职工住宅。在过去的计划经济时期，单位依据职工的工龄、职位等条件，将房屋分配给职工居住。这类房屋职工通常只需支付较低的租金甚至无需付费。职工对房屋拥有的是使用权而非所有权，房屋的产权归单位或国家所有。比如《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》等相关政策，对当时的福利分房制度有详细规定。
还有集资建房性质的职工住宅。这种是由单位和职工共同出资建设房屋，建成后房屋的产权根据出资比例等情况确定。若职工出资较多，可能会拥有部分产权甚至全部产权。相关法律依据如《经济适用住房管理办法》等，对集资建房的产权归属、建设管理等方面有一定规范。
另外，单位购买商品房作为职工住宅的情况也较为常见。此时房屋产权登记在单位名下，单位将房屋分配给职工使用，职工仅享有使用权；若单位将房屋产权过户给职工，职工就拥有了完整的所有权，与普通商品房无异，受《中华人民共和国民法典》物权编等法律法规的保护。
在判断职工住宅性质时，关键要看房屋的产权归属、取得方式等因素。职工需仔细查看相关的分房文件、购房合同等资料，以明确自己对房屋的权利和义务。同时，若在房屋性质认定等方面存在争议，可通过协商、调解或法律途径解决。