签订租赁合同需要找房东吗？
我想租套房子， 朋友说直接和房东签合同比较靠谱，但我又不确定是不是一定得找房东。我担心如果不找房东签合同，之后会不会出现什么问题，比如房子的合法性、租金的归属等。我就想知道，签订租赁合同是不是必须要找房东才行？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在签订租赁合同时，一般情况下找房东是比较妥当的选择，但并非绝对必须。下面从不同方面为你详细解释。
从法律概念上来说，房东通常是房屋的所有权人，拥有对房屋进行出租的权利。和房东签订租赁合同，合同的效力和稳定性更有保障。因为所有权人有权自主决定是否出租房屋以及和谁签订租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。和房东签订合同，能确保合同条款符合双方意愿，并且房东有履行合同的能力和权利。
然而，在某些情况下，即使不是和房东直接签订合同，租赁合同也是有效的。如果房屋已经被合法转租，也就是租客经过房东同意后将房屋转租给你，那么你和转租人签订的合同同样受法律保护。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，如果是转租的情况，你需要确认转租人是否获得了房东的同意，并且查看相关的授权证明文件。
另外，如果房东委托他人来签订租赁合同，受托人在授权范围内签订的合同对房东具有约束力。《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事 法律行为，对被代理人发生效力。你需要查看受托人是否有合法的授权委托书，明确授权范围和期限等内容。
综上所述，虽然和房东签订租赁合同是较为安全的做法，但在确保转租合法或者受托人有合法授权的情况下，和非房东签订的租赁合同也具有法律效力。