question-icon 最新婚姻法对房产有什么最新解释?

我准备结婚,和对象商量着买房子,但对房产在婚姻里的法律规定不太清楚。想知道最新婚姻法对房产是怎么解释的,比如婚前买房、婚后买房,这些不同情况在法律上是怎么认定归属的,心里好有个底。
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  • #房产归属
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明确现在所说的“婚姻法”相关内容已被整合进《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编。下面为你详细解释不同情形下房产的归属认定。 关于婚前买房,如果是一方在婚前全款购买房产并登记在自己名下,根据《民法典》物权编的规定,该房产属于购房者的个人财产,不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。打个比方,小张在婚前自己掏钱买了一套房子,并且房产证上只有他自己的名字,那么即便他结婚了,这套房子还是他个人的。 若一方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前贷款买了房,婚后和妻子一起还贷款,离婚时房子可能会判给小王,但小王需要对妻子共同还贷及房产增值部分进行补偿。 婚后买房的情况也分多种。若夫妻双方婚后用共同财产购买房屋,无论登记在哪一方名下,一般都认定为夫妻共同财产。这是因为婚姻关系存续期间所得财产通常属于夫妻共同财产,依据就是《民法典》婚姻家庭编的相关规定。例如小李和小赵结婚后一起出钱买了套房子,不管房产证上写的是小李还是小赵的名字,这房子都属于他们两人。 由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》婚姻家庭编的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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