新婚姻法关于房产加名是怎样规定的?

我和对象准备结婚,他家付首付买了房,现在想在房产证上加我的名字。但听说新婚姻法对房产加名有规定,我不太清楚这方面的情况,加名后房子的归属是怎样的?会受什么因素影响?想了解下新婚姻法关于房产加名的具体规定。
张凯执业律师
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在新婚姻法(现在适用的是《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定)的框架下,房产加名是一个涉及夫妻财产权益分配的重要问题。


从法律概念上来说,房产加名意味着将原本属于一方的房产部分权益让渡给另一方,使另一方成为房产的共有人。这一行为通常被视为一种赠与行为,即原房产所有人将部分产权赠与给加名的一方。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,当在房产证上加名完成登记后,加名的一方就成为了该房产的合法共有人。


在不同的情形下,房产加名后的产权分配有所不同。如果是婚前一方购买的房产,婚后加上另一方的名字,那么在法律上就视为对另一方的赠与,该房产就变为夫妻共同财产。在离婚分割时,一般会按照夫妻共同财产进行分割,通常会考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素。


如果是婚后购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。此时加名更多的是一种形式上的确认,但也具有明确产权份额等作用。


不过,在某些情况下,即使加名了,也不一定能完全按照共同财产进行分割。比如,加名时双方有书面约定房产份额的,就按照约定来处理。又或者,如果一方能够证明加名存在欺诈、胁迫等情形,是可以向法院请求撤销赠与的。


总之,房产加名不仅仅是一个简单的登记行为,背后涉及到诸多法律问题和权益分配,在进行房产加名时,建议夫妻双方明确各自的权益和义务,必要时可以签订书面协议,以避免日后产生纠纷。

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