question-icon 房产赠与给子女有哪些新规定?

我想把自己名下的房产赠与给子女,不知道现在在这方面有啥新规定。比如手续怎么办,需不需要交税,有哪些注意事项之类的,希望懂的人能给讲讲。
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  • #房产赠与
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房产赠与给子女是一种常见的财产转移方式,近年来也有相关的规定。下面为您详细介绍。 首先,从法律概念上讲,房产赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿转移给受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为。这种行为需要遵循一定的法律程序和规定。 在手续方面,根据《不动产登记暂行条例实施细则》,赠与双方需要签订书面的赠与合同。这是明确双方权利义务的重要文件,合同中应详细写明赠与房产的具体情况,如房屋地址、面积等信息。然后,双方要共同到当地的不动产登记机构办理过户登记手续。办理时,需要提交申请书、身份证明、不动产权属证书、赠与合同等相关材料。只有完成过户登记,房产的所有权才正式转移给子女。 关于税费问题,根据《中华人民共和国契税法》,受赠人需要缴纳契税。契税的税率一般为3% - 5%,具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,赠与双方可能还需要缴纳一定的印花税,税率为万分之五。不过,如果满足一定条件,可能会有税收优惠政策。比如,符合《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定的情形,对当事双方不征收个人所得税。 在赠与房产时,还有一些需要注意的事项。赠与人在赠与房产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以,如果您决定赠与房产,并且希望不能随意撤销,建议办理赠与合同公证。另外,如果赠与的房产存在抵押、查封等限制交易的情况,是无法办理赠与过户手续的。

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