question-icon 遗产房产过户有哪些新规定?

家里老人去世后留下了一套房产,我想把这套房子过户到自己名下,但是不太清楚现在遗产房产过户的规定。想知道办理过户需要满足什么条件,要走哪些流程,需不需要缴纳什么费用,希望能得到详细解答。
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  • #遗产过户
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遗产房产过户,简单来说,就是当房屋产权人去世后,其合法继承人依法将该房屋的产权变更到自己名下的过程。 在我国,《中华人民共和国民法典》是处理遗产继承的重要法律依据。根据民法典规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,其中包括房产。对于房产过户,首先要确定继承人的范围和资格。法定继承人分为第一顺序和第二顺序,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 办理遗产房产过户,一般需要经过以下流程:第一步是办理被继承人的死亡证明,这可以到户籍所在地的派出所开具。第二步是确定继承人,继承人可以通过遗嘱继承或者法定继承的方式获得房产。如果有遗嘱,遗嘱必须是合法有效的。第三步是进行房产评估,评估机构会根据房屋的位置、面积、市场行情等因素对房屋价值进行评估。第四步是办理继承公证,继承人需要到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查。第五步是到不动产登记中心办理过户手续,继承人需要携带相关材料,如死亡证明、继承公证书、房产证等,到不动产登记中心申请过户。 关于费用方面,办理遗产房产过户可能会涉及到一些费用。例如,房产评估费用,一般是按照房屋评估价值的一定比例收取。公证费用,根据不同地区和公证事项的复杂程度,收费标准也有所不同。此外,在办理过户时,可能还需要缴纳一些登记费用等。 需要注意的是,如果继承人之间对房产继承存在争议,可以通过协商解决,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,由法院来判决房产的归属。总之,遗产房产过户需要严格按照法律规定和相关流程办理,以确保过户的合法性和有效性。

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