question-icon 刚买的房子,离婚了要怎么过户?

我和配偶刚买了房子,现在准备离婚。房子的归属已经协商好了,但我不知道刚买的房子在离婚这种情况下该怎么过户,是需要准备什么材料,还是要走什么特别的流程呢?实在有点摸不着头脑,希望有人能解答。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

刚买的房子在离婚后过户,要根据不同的情况来处理,一般分为协议离婚和诉讼离婚两种情况。 如果是协议离婚,首先双方需要签订离婚协议书,并且到当地的婚姻登记机关办理离婚手续。在离婚协议书中,要明确约定房子的归属。之后,双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过户时,可能需要缴纳一定的税费,具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。 依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。这些材料包括登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。 如果是诉讼离婚,法院会对房产的归属作出判决。判决生效后,取得房子的一方可以持法院的判决书、身份证、房产证等材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。无需对方配合,登记中心会依据法院的生效判决进行过户登记。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。也就是说,如果对方不配合过户,取得房子的一方可以通过申请强制执行来完成过户。 总之,刚买的房子离婚后过户,要先确定离婚方式,再按照相应的规定和流程,准备好材料到不动产登记中心办理。

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