住宅用途到期不用办理续期手续吗?

我买了套住宅,最近听说住宅用途到期后不用办理续期手续。我不太确定这是不是真的,想了解下法律上到底是怎么规定的,住宅用途到期后到底需不需要办理续期手续呢?
张凯执业律师
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在探讨住宅用途到期是否需要办理续期手续这个问题前,我们先明确一下住宅用途土地使用年限相关概念。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。我们购买的住宅,其土地所有权归国家,我们拥有的是土地使用权,一般住宅用地的使用年限是70年。


根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这里明确指出了住宅建设用地使用权到期后是自动续期。


从这条法律规定来看,自动续期意味着从法律层面不需要像其他类型土地使用到期那样去主动申请办理续期手续。不过需要注意的是,虽然自动续期,但关于续期费用的缴纳或者减免,要依照后续法律、行政法规的具体规定来执行。随着时间推移和相关政策法规进一步完善,对于住宅用途到期自动续期后在实际操作层面可能会有更细致安排,但目前从基础法律规定来说,住宅用途到期不需要办理续期手续。

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