不是亲生但有遗嘱，办理房产证该怎么办？

在这种情况下，我们先明确一些关键的法律概念。遗嘱是指自然人在生前按照法律规定的方式对自己的财产进行处分，并在其死亡时发生效力的法律行为。当不是亲生关系但持有遗嘱去办理房产证时，涉及到的法律流程主要与继承相关。

根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗嘱继承是优先于法定继承的。也就是说，如果遗嘱是合法有效的，即使不是亲生子女，也可以依据遗嘱继承房产。这里所说的合法有效，要求遗嘱必须符合法律规定的形式要件和实质要件。形式要件比如自书遗嘱需要由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。实质要件包括遗嘱人在订立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示等。

办理房产证的具体流程如下：首先，需要对遗嘱进行确认。一般可以通过向公证处申请遗嘱公证来确认遗嘱的真实性和合法性。公证处会对遗嘱进行审查，看是否符合法律规定。在遗嘱得到公证后，继承人需要准备好相关的材料，包括被继承人的死亡证明、遗嘱公证书、房产证、继承人的身份证明等。然后，继承人携带这些材料到当地的不动产登记机构办理房产过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为继承人办理新的房产证。

在整个过程中，如果遇到其他法定继承人对遗嘱的效力提出异议，可能会引发继承纠纷。在这种情况下，就需要通过诉讼的方式来解决。法院会根据双方提供的证据，对遗嘱的效力进行认定，并依法作出判决。如果法院认定遗嘱有效，那么继承人就可以依据判决办理房产证。总之，持有合法有效的遗嘱是办理房产证的关键，但在实际操作中，要严格按照法律规定的流程进行。