question-icon 旧房拆除后宅基地归属是怎样的?

我家有一处老房子,最近因为太破旧就拆除了。现在有点搞不清这拆除后的宅基地到底归谁。是还归我家使用,还是会有别的说法?我想了解下在法律上,旧房拆除后宅基地的归属到底是怎么规定的。
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  • #宅基地归属
answer-icon 共1位律师解答

在我国,要了解旧房拆除后宅基地的归属,首先得明白宅基地所有权和使用权的区别。宅基地所有权归农村集体所有,农民享有的是宅基地的使用权。 当村民依法获得宅基地使用权并建造房屋后,对房屋拥有所有权。若房屋拆除后,在一定情况下,宅基地的使用权仍归原使用人。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果原使用人符合一户一宅等相关规定,且没有自愿退出宅基地等情况,那在房屋拆除后,依然可以保留对该宅基地的使用权,之后还可能根据规定重新申请建房。 不过,也存在宅基地被收回的情形。比如,宅基地闲置时间过长,超过了当地规定的期限,根据相关政策,农村集体经济组织有权收回宅基地。还有,如果原使用人已经进城落户并自愿有偿退出宅基地,或者因公共利益需要,如乡村基础设施建设等,农村集体经济组织也可以依照法定程序收回宅基地。此外,若原使用人去世且没有符合条件的继承人继续使用该宅基地,集体经济组织同样有权收回。所以,旧房拆除后宅基地归属需要综合多方面情况来确定。

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