农村房屋倒塌后宅基地归谁所有?

我家在农村有一处老房子,最近倒塌了。我不太清楚这之后宅基地的归属问题,不知道是还归我家,还是会被集体收回。我想了解下相关法律规定,这宅基地到底该归谁呢?
张凯执业律师
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农村房屋倒塌后宅基地的归属问题,需要分情况来看。


首先,我们要明白宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地的所有权归农村集体所有,而村民拥有的是宅基地的使用权。这就好比你向别人借了一块地来用,但这块地本身还是人家的。依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。


如果房屋倒塌后,宅基地上还有符合规定的继承人。这里的继承人一般是指本集体经济组织成员,并且符合宅基地申请条件。那么在这种情况下,继承人可以继续使用这块宅基地。比如,儿子作为继承人,本身也是村里的人,并且没有其他宅基地,就可以在办理相关手续后继续使用该宅基地。因为按照《民法典》中关于继承的规定,虽然宅基地不能单独继承,但地上房屋属于个人财产,可以被继承,基于“地随房走”的原则,继承人能获得宅基地的使用权。


然而,如果房屋倒塌后,没有符合规定的继承人,或者继承人不符合宅基地申请条件,比如继承人已经不是本集体经济组织成员了。那么经过一定的程序,村集体是有权收回这块宅基地的。这是为了保证宅基地资源能够合理分配和利用,避免资源闲置浪费。村集体收回宅基地后,可以重新分配给有需要的村民。

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