结婚后老公把房子过户给妻子,这算几套房子?

我和老公结婚后,老公名下有套房子打算过户给我。现在想了解下,从政策和法律层面,这房子过户到我名下后,算几套房子呢?是算首套还是二套之类的,我不太清楚相关规定,想弄明白。
张凯执业律师
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在法律和房产政策的语境下,判断这套过户后的房子算几套,要结合夫妻双方名下房产的具体状况以及当地的房产政策。


我们先说说“首套房”和“二套房”这些概念。首套房一般指的是购买者名下没有任何其他住房,首次购买的房产。二套房则是指购买者已经有一套住房的情况下,再购买的另一套住房。判断是首套还是二套,对于房产交易中的契税、贷款政策等都有影响。比如,首套房在契税上可能有优惠,贷款首付比例和利率也可能相对较低。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法规,房产的权属是以登记为准的。在夫妻之间进行房产过户,这属于房产所有权的转移。如果在过户之前,妻子名下没有任何房产,而丈夫将唯一的一套房子过户给妻子,那么从普遍意义上来说,这套房子对于妻子而言就算首套房。但要是妻子在过户之前名下已经有其他房产,那么过户过来的这套房子就算二套房。


不过,各地的房产政策可能存在差异。有些地方会综合考虑家庭名下的房产数量,即使房产只登记在夫妻一方名下,在计算套数时也会把家庭作为一个整体来看待。所以,要准确判断这套过户后的房子算几套,最好是向当地的房产管理部门或者不动产登记中心进行咨询,他们会依据当地的具体政策和规定,给出准确的答复。

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