邮电小区违建拆迁如何赔偿?

我住在邮电小区,最近小区里有一些建筑说是违建要被拆迁。我就挺疑惑的,要是真的被认定违建了,拆迁的时候到底怎么赔偿啊?我想了解一下具体赔偿的规则和标准,心里好有个底。
张凯执业律师
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一般来说,违建拆除是不需要给予补偿的。这在现行法律中有明确规定。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。这意味着,只有被认定合法或者未超期的临时建筑才在补偿范围内,违建不在此列。


其次,《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说,如果建筑没有合法的建设许可,按规定是要面临处理的,拆除也不会有补偿。


不过要注意,房屋是否属于违章建筑,不是随意认定的,需要作出房屋拆迁决定的政府依法进行认定。在认定过程中,会综合多方面因素来判断。如果对违建认定结果有异议,被拆迁人有权通过合法途径,比如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。


相关概念:

建设用地规划许可证:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。

建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

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