交回土地使用权的程序是什么?宅基地被侵占强拆是否违法?

我家遇到了一些土地方面的问题。村里说要收回我家的一块土地使用权,但没说具体流程。另外,我家宅基地好像被别人占了,还有人要强拆。我就想知道交回土地使用权正规程序是怎样的,宅基地被侵占还强拆这种情况是不是违法的。
张凯执业律师
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首先来说交回土地使用权的程序。不同性质的土地,交回程序有所不同,以常见的国有土地为例:


第一步是拟定方案,政府国土资源管理部门要依法拟定收回国有土地使用权的方案。这就像是做一件事之前先制定个计划,明确为什么要收回、收回哪些土地等内容 。依据是《中华人民共和国土地管理法》的规定 。


第二步是报批程序,拟定好方案后,有关人民政府土地行政主管部门得报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准。这就好比做重要决定得上级同意才行。


第三步是公告,市、县人民政府要以公告方式提前六个月告知土地使用者需提前收回土地使用权的情况,让土地使用者有个准备 。


第四步是收回决定,公告期满后,国土部门根据审批通过的收回方案下达《收回国有土地使用权决定书》,同时告知被收回主体享有申请复议和提起诉讼的权利,也就是告诉对方有维护自己权益的途径。


第五步是注销土地使用证,土地管理部门在收回土地使用权的同时,办理国有土地使用权注销登记,注销土地证书。


再来说宅基地被侵占强拆的问题。宅基地被侵占强拆,只要没有政府的批示文件或没按照合法的程序执行的都是违法的行为。现在行政强拆已经取消,目前唯一合法的强拆就是司法强拆,法律对于司法强拆有着严格的程序规定。对于没有政府批示文件也没有提前告知被执行人的拆迁行为视为违法的行为,被执行人有权提起诉讼。比如相关部门没有任何手续就直接来拆你家被侵占的宅基地,那就是违法的,你可以通过法律途径维护自己权益。法律依据就是我国现行的土地管理及拆迁相关法律法规。


相关概念:

司法强拆:是指被征收人在法定期限内不申请复议、不提起诉讼、又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的行为 。

行政强拆:是指行政机关在没有法院裁定的情况下,自行对被拆迁人的房屋进行强制拆除的行为,现在我国已经取消了这种强拆方式 。

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