雨水导致六楼屋顶漏水该怎么解决?

我家住在六楼,最近几场大雨后发现屋顶漏水了,这严重影响了日常生活。想知道面对这种情况,从法律角度来说该如何处理,是找物业还是有其他办法,费用又该谁来承担呢?
张凯执业律师
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如果雨水导致六楼屋顶漏水,可以参考以下解决办法:


首先,发现问题后要立即向物业或业主委员会反映。因为他们有责任及时采取措施减少损失。比如,物业可以先采取临时措施防止漏水进一步扩大,像铺设防水苫布等。


接着,尽快找专业人员对屋顶漏水情况进行检查和修补。专业人员能准确判断漏水原因,给出有效的修复方案。


关于责任认定和费用承担方面:

如果是在防水保修期内(屋面防水工程保修期至少5年),且漏水是因为房屋质量问题,比如建筑施工时防水没做好,那么应由开发商负责维修费用。《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程等在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。


过了保修期,如果是屋顶设备维护不当或建筑物本体构建质量瑕疵导致漏水,涉及物业公司责任,物业公司要承担维修费用。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:“物业服务企业应当按照约定,对物业服务区域内的共有部分进行维修、养护、更新。”屋顶属于共有部分。


若既过了保修期,又不是物业责任,这种情况下可以申请使用住房专项维修基金来修复。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于屋顶等共有部分的维修、更新和改造。


要是物业处理问题不力,业主有权要求其承担相应法律责任,还可通过法律途径追责。


相关概念:

住房专项维修基金:是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


建筑物共有部分:像屋顶、外墙、楼梯间等,这些部分是业主共同使用和拥有的区域。

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