父母双亡后房产继承过户是否有土地出让金?

我父母都去世了,留下一套房产,我想办理继承过户。但不清楚在这个过程中会不会涉及土地出让金。我对这方面的法律规定不太了解,所以想问问这种情况下到底有没有土地出让金呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房产继承过户和土地出让金这两个概念。房产继承过户就是指当房屋所有权人去世后,其合法继承人按照法律规定取得该房屋的所有权,并到相关部门办理产权变更登记的过程。而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。


在父母双亡后房产继承过户是否需要缴纳土地出让金,要分情况来看。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地出让金。


如果该房产所占用土地是以出让方式取得的,那么在继承过户时通常不需要再缴纳土地出让金。因为出让方式意味着土地使用者已经向国家支付了土地出让金,获得了一定年限的土地使用权。


但要是该房产所占用土地是以划拨方式取得的,那么在继承过户过程中,可能就需要补缴土地出让金。不过在一些情况下,对于继承房产这种情况,各地可能会有不同的政策和规定。有些地方可能会给予一定的优惠或者减免政策,所以具体是否需要缴纳以及缴纳的标准,需要向当地的不动产登记中心、国土资源局等相关部门进行咨询了解。他们会根据当地的政策和具体的房产情况来确定是否需要缴纳土地出让金以及缴纳的金额。

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