刚签租赁合同怎么退租？

在刚签订租赁合同后想要退租，这涉及到合同的变更和解除等法律问题。首先，我们要明白租赁合同是一种具有法律效力的协议，双方都有义务按照合同的约定来履行。一般来说，租赁合同会约定租赁的期限、租金支付方式、违约责任等内容。如果一方想要提前解除合同，也就是退租，通常需要符合一定的条件或者承担相应的责任。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人没有履行这些义务，比如提供的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，那么承租人可以根据《民法典》第五百六十三条的规定，以出租人违约为由解除合同。这种情况下，承租人不仅可以退租，还可能要求出租人承担违约责任。

然而，如果是承租人自身的原因想要退租，比如突然改变主意不想租了，那么就需要查看租赁合同中关于提前解约的条款。如果合同中明确约定了提前解约的条件和违约金的数额，承租人就需要按照合同的约定来处理。例如，合同约定提前退租需要支付一个月的租金作为违约金，那么承租人就应当支付这笔违约金。如果合同没有约定提前解约的条款，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，承租人需要与出租人协商解决退租问题，并对出租人可能遭受的损失进行赔偿，比如寻找新租客期间的租金损失等。

在实际操作中，建议承租人先与出租人进行友好沟通，说明退租的原因，争取达成一致的解决方案。如果双方能够协商一致，最好签订一份书面的解除协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。如果协商不成，承租人可以考虑寻求法律帮助，通过诉讼等方式解决问题。但诉讼会耗费时间和精力，所以尽量通过协商解决是比较明智的选择。