房产继承手续的办理流程是怎样的？
家里老人去世了，留下一套房产，我作为合法继承人，不知 道该怎么办理房产继承手续。我想了解一下整个办理流程是什么样的，需要准备哪些材料，具体要去哪些部门办理，有没有时间限制之类的问题。
张凯执业律师
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房产继承手续办理流程如下：
首先是确定继承权。当被继承人去世后，其房产继承开始。如果有遗嘱的话，要按照遗嘱继承或者遗赠办理；要是有遗赠扶养协议，就按照协议办理。没有遗嘱和遗赠扶养协议的，就按照法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这依据的是《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条和第一千一百二十七条的规定。
接着进行房屋评估。需要通过评估公司对所继承的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
然后是办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。这是根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的相关要求。
之后进行房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手 续。
最后办理继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。