房产遗产继承该如何过户？
家里老人去世后留下了一套房产，作为继承人我想把这套房子过户到自己名下，但是不知道具体该怎么操作。想问下办理房 产遗产继承过户有哪些流程，需要准备什么材料，会不会很复杂呢？
张凯执业律师
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房产遗产继承过户是指在房产所有者去世后，其合法继承人按照法律规定取得该房产所有权并办理产权变更登记的过程。下面为你详细介绍相关流程及所需条件、材料。
首先，确定继承人与继承份额。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承时，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序继承人不参与继承。遗嘱继承则按照被继承人所立合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额。
接着，进行继承公证（非强制，但多数情况下会进行）。继承人需前往公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、继承权以及遗嘱的真实性和有效性进行核实。办理公证时，要提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料。
然后，办理房屋评估。需要委托专业的评估公司对房屋的价值进行评估，评估公司会根据房屋的位置、面积、房龄等因素确定房屋的市场价值，评估报告是后续办理过户手续的重要依据。
之后，缴纳相关税费。继承房产过户过程中，可能涉及到的税费有印花税、契税等。不过，法定继承人继承房产免征契税，而非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税。具体的税费标准要按照当地税务部门的规定执行。
最后，办理过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证件、完税凭证等材料，到当地的不动产登记中心申请办理房产过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会为继承人颁发新的不动产权证书。