不动产租赁发票税率是多少？
我最近有不动产出租出去了，对方要求开发票，我不太清楚不动产租赁发票的税率是多少。想问下这个税率是怎么规定的，是固定的一个数 值，还是根据不同情况有不同的税率呢？
张凯执业律师
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不动产租赁发票的税率规定，要依据不同情况来确定。首先，我们需要明白几个基本概念。不动产租赁，简单来说，就是把房子、土地等不能移动或者移动后会损害其经济价值的财产租给别人使用。而发票税率，就是在开具发票时需要按照一定比例缴纳的税款。
对于一般纳税人出租不动产，如果是在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定。要是在2016年5月1日后取得的不动产，一般计税方法下，税率为9%。
小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），也是按照5%的征收率计算应纳税额；而其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里所说的其他个人，就是指自然人。
所以，不动产租赁发票的税率不是固定统一的，会根据纳税人类型以及不动产取得时间等因素而有所不同。在实际操作中，一定要按照正确的税率来开具发票，避免出现税务风险。