question-icon 产权证上单独所有与夫妻共同财产有什么关系?

我和我爱人婚后买了套房子,产权证上写的是单独所有。我就想知道,这房子到底算我个人的,还是夫妻共同财产呢?我不太清楚产权证上单独所有和夫妻共同财产之间的区别和联系,希望能有人给我讲讲。
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  • #夫妻财产
answer-icon 共1位律师解答

在法律上,产权证上写着“单独所有”并不一定就意味着该房产是登记方的个人财产,这需要结合具体情况来判断它是否属于夫妻共同财产。 首先,我们要明确夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。 对于婚后购买的房产,如果仅登记在一方名下且注明“单独所有”,一般情况下还是会被认定为夫妻共同财产。因为婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的房产,即便只登记在一方名下,通常也不改变其夫妻共同财产的性质。除非夫妻双方有书面协议,明确约定该房产归登记方单独所有。这种情况下,协议就具有了法律效力,房产会按照协议约定属于登记方个人财产。 另外,如果是一方在婚前购买的房产,且在婚后没有将另一方的名字添加到产权证上,那么该房产通常属于购买方的个人财产。即便产权证上写着“单独所有”,也符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。所以,婚前购买并登记在自己名下的房产,就属于一方的婚前财产。 综上所述,判断产权证上写着“单独所有”的房产是否为夫妻共同财产,要综合考虑购房时间、资金来源以及夫妻双方是否有相关约定等因素。

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