租房马桶漏水是否要房东分摊水费？在济宁买房子首付是多少？
我最近租了个房子，马桶出现了漏水的情况，产生了不少额外水费，想知道这水费房东应不应该分摊。另外，我也有在济宁买房的打算，想了解下那边买房首付得准备多少钱 。
张凯执业律师
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首先来说租房马桶漏水房东是否分摊水费的问题。
在租赁关系中，房东有对租赁物的维修义务。简单说，就是出租房里的设施坏了，正常情况下房东得及时免费修理。这是有法律依据的，《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 。
如果马桶漏水不是租客故意造成的，房东通常应该负担因马桶损坏而产生的额外水费。要是因为水管使用时间长老化出现漏水，相关费用一般由房东支付；但要是租客自己的行为导致水管破裂漏水，那费用就得租客自己负责。比如租客大力撞击马桶导致水管破裂，这种情况租客就要承担责任。
另外，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。要是出租人没履行维修义务，承租人可以自己维修，维修费用由出租人承担。要是因为维修租赁物影响了承租人使用，还应当相应减少租金或者延长租期。不过要是因为承租人的过错致使租赁物需要维修，那出租人就不承担这些维修义务了。
再说说在济宁买房子首付的问题。
在济宁买房首付的金额不是固定的，它受到多种因素影响。如果是购买首套房，商业贷款首付比例一般是房屋总价的20% - 30%左右。比如购买一套价值100万的房子，首付可能在20万 - 30万之间。但要是购买的是二套房，商业贷款首付比例通常会提高，可能达到房屋总价的40% - 50%甚至更高，具体要根据当地银行政策和相关规定来确定。
如果是使用公积金贷款购买首套房，首付比例可能相对较低，一般最低可以达到房屋总价的20% 。但公积金贷款对额度和缴存情况等有一定要求。相关概念：（适租义务：指房东有义务保证出租的房屋及其附属设施符合正常使用的状态和条件 ）
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