房屋拆迁评估有哪些要求和依据？

房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构按照一定的方法和程序，对被拆迁房屋的价值进行评定估算。

从要求方面来看，首先评估机构必须具备相应的资质。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。其次，评估人员要严格遵守职业道德和专业标准。评估人员应独立、客观、公正地进行评估，不能受到任何单位和个人的非法干预。再者，评估过程要公开透明。评估机构应当将评估依据、评估方法、评估结果等向被拆迁人进行说明，保障被拆迁人的知情权。

在依据方面，主要有法律法规和相关政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。同时，评估时还要考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。此外，地方政府也可能会出台一些具体的实施细则和指导意见，作为房屋拆迁评估的补充依据。