安置房层高缩小2cm该如何补偿?

我家的安置房交房后,发现层高比合同约定缩小了2cm。这让我心里很不踏实,也担心影响居住体验。我想知道在这种情况下,按照法律规定应该怎样获得补偿,补偿的标准和方式是怎样的呢?
张凯执业律师
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在探讨安置房层高缩小2cm的补偿问题前,我们先明确相关的法律概念。房屋层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高,它通常包含了楼板厚度等。当安置房实际层高与合同约定不符时,这属于开发商的违约行为。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在安置房层高缩小的情况中,开发商显然没有按照合同约定提供符合标准层高的房屋,构成了违约。


关于补偿方式,首先可以查看购房合同中是否有针对房屋层高不符合约定的具体补偿条款。如果合同中有明确约定,那么就按照合同约定的方式和标准进行补偿。例如,合同可能规定每降低一定高度,按照房屋总价款的一定比例进行赔偿。


若合同没有约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理。虽然该条款主要针对面积问题,但在司法实践中,对于层高不符的情况也有一定的参考意义。在这种情况下,购房者可以与开发商协商,要求开发商承担修复费用、赔偿因层高降低导致的房屋价值贬损、装修成本增加等损失。如果协商不成,购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。法院通常会委托专业的评估机构对房屋因层高降低造成的损失进行评估,然后根据评估结果判决开发商进行相应的赔偿。

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