房屋层高缩水开发商需要赔偿吗
买房子的时候和开发商签的合同里有约定房屋层高,结果交房的时候发现层高缩水了。想知道这种情况下,开发商是不是得给我赔偿啊?我不太清楚这方面法律怎么规定的,就想了解下自己能不能得到赔偿。
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房屋层高缩水,开发商通常是要予以相应赔偿的。 首先,从法律概念上来说,房屋买卖合同是开发商和购房者之间具有法律效力的约定。双方都有义务按照合同约定履行各自的责任。当开发商交付的房屋层高不符合合同约定时,这就属于履行合同义务不符合约定的情况。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着,开发商如果出现房屋层高缩水的情况,是要承担责任的。 比如在江苏南通的一起案例中,孙女士与开发商签订的购房合同中约定层高2.95米,交房验收却只有2.9米。法院判定孙女士要求开发商赔偿损失于法有据,该楼栋61户业主就层高问题提起诉讼,最终都获得了赔偿。 即使房屋实际层高符合相关《住宅设计规范》,但只要低于合同约定层高,就属于违约,应承担违约责任。若房屋已经建成,不具备补救条件,购房者请求按照合同约定的方式确定损失赔偿数额,是具有合理性的,法院一般会予以支持。 此外,如果因房屋层高问题导致房屋质量不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。要是还在保修期内,买受人也可以请求出卖人予以修复,并承担修复费用和修复期间造成的其他损失 。总之,当遇到房屋层高缩水情况时,购房者有权依据法律维护自己的合法权益。

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