question-icon 安置房45万过户费是多少钱?

我有一套价值45万的安置房要过户,但是不太清楚具体的过户费用是多少。不知道这个费用是怎么计算的,包含哪些项目,所以想问问专业人士,能给我详细讲讲这45万安置房过户费到底要多少钱。
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安置房过户费是在安置房所有权转移过程中,由买卖双方按照规定需要缴纳的各项费用总和。下面为你详细介绍可能涉及的费用项目及计算方式: 1. **契税**:契税是向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定,若买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;若房屋面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。若买方是第二次购房,90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。以45万的安置房为例,如果是买方首套且面积90平以下,契税就是45万×1% = 4500元;若面积90平以上,契税为45万×1.5% = 6750元。 2. **增值税**:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。如果这套安置房购买不足2年就过户,增值税就是45万÷(1 + 5%)×5% ≈ 21428.57元;若购买已满2年,则无需缴纳此项费用。 3. **个人所得税**:如果卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,免征个人所得税。若不符合这两个条件,一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳个人所得税。若无法提供房屋原值凭证,也可按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。假设按1%核定征收,个人所得税就是45万×1% = 4500元。 4. **印花税**:印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前,个人销售或购买住房暂免征收印花税。 5. **交易手续费**:通常按照房屋面积来计算,一般每平方米3 - 6元不等。假设每平方米5元,若房屋面积为100平方米,交易手续费就是100×5 = 500元。 6. **登记费**:住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。 综上所述,安置房45万的过户费需要根据房屋具体情况、买卖双方情况以及当地政策来综合确定。你可以根据上述介绍的费用项目和计算方式,结合实际情况来估算大致的过户费用。

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