居住权与继承权哪个优先？
我家老人在世时给一位亲戚设立了居住权，现在老人去世了，我作为继承人要继承房产。但那个有居住权的亲戚还住着，我就想 知道，居住权和我的继承权哪个更优先，我能不能让他搬走？
张凯执业律师
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居住权和继承权是两个不同的法律概念。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。通俗来讲，就是一个人可以在别人的房子里居住生活。而继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。
在我国法律规定中，《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着居住权一旦设立，居住权人就拥有了合法居住该房屋的权利。
当居住权与继承权发生冲突时，一般情况下居住权优先。因为居住权是一种用益物权，具有物权的排他性。而继承权主要是对被继承人遗产的一种取得权利。如果房屋上已经合法设立了居住权，即使继承人继承了房屋的所有权，也不能随意剥夺居住权人的居住权利。居住权人在居住权期限内，可以继续在该房屋内居住。
比如，老人在生前和他人签订了居住权合同并进行了登记，那么这个居住权就受到法律保护。老人去世后，继承人虽然继承了房屋，但不能要求居住权人立即搬离。只有当居住权期限届满或者居住权人死亡等法定情形出现时，居住权才会消灭。所以，居住权在一定程度上会限制继承人对房屋的使用和处分权利。